Preishit! Sommer 2021: Neubauwohnung im Erstbezug mit WBS

21149 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4517-0-0003
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Scheideholzweg 69c
    21149 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    4517-0-0003
  • Wohnfläche ca.
    71,19 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2050
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.06.2021 oder nach Vereinbarung
  • Nettokaltmiete
    619,35 EUR
  • Heizkosten
    110,00 EUR
  • Nebenkosten
    174,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Personenaufzug
  • Wohnberechtigungsschein erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Scheideholzweg in Neugraben-Fischbek errichten wir 15 geförderte Neubauwohnungen in Größen von 53 bis 73 Quadratmetern für Singles, Paare und kleine Familien zu einem bezahlbaren Preis. Zum Bezug der Wohnungen ist ein Wohnberechtigungsschein für den 2. Förderweg notwendig. Im günstigen Mietpreis enthalten sind bereits Basis-Einbauküchen mit E-Herd, Ceranfeld und teilweisen Unterschränken. Alle Räume werden mit modernen Vinylplanken in heller Eichenoptik ausgestattet. Feingespachtelte Wände mit weißem Endanstrich gehören ebenso zur Grundausstattung, wie teilweise bodentiefe Fenster und zeitgemäße Bäder mit Wand- und Bodenfliesen in weißem und dunkelgrauem Design. In allen Wohnräumen werden zudem glasfaserbasierte Multimediaanschlüsse installiert. Freuen Sie sich auf ein nordisch ansprechendes Erscheinungsbild der Häuser in hochwertiger und solider Bauweise mit Aufzügen vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß. Alle Wohnungen verfügen zudem über Loggien mit Platz für Tisch und Stühle und einen eigenen Kellerraum. Unser Service für Sie: Außerhalb unserer Geschäftszeiten, an Wochenenden und Feiertagen steht Ihnen ein technischer Notdienst zur Verfügung. Die allgemeine Treppenhausreinigung und die Gebühr für digitales Kabel-TV ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Optional kann zum Preis von 72,50 € ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage direkt unter dem Hause angemietet werden.

Ausstattung

Moderner Neubau mit insgesamt 50 Wohneinheiten, davon 15 Wohnungen im 2. Förderweg -errichtet in solider Klinkerbauweise. Alle 5 Etagen sind mit dem Aufzug erreichbar. Die Ausstattung beinhaltet u.a. Loggien an allen Wohnungen, Vinylböden, Basis-Einbauküchen mit E-Herd, Ceranfeld und teilweisen Unterschränken, Multimedia-Anschlüsse in allen Räumen, Gegensprechanlagen, moderne Bäder in weiß und dunkelgrau und Rollläden in allen Zimmern. Alle Wohnungen werden bezugsfertig inkl. feingespachtelten und final gestrichenen Wänden im Erstbezug übergeben. Die zum Einsatz kommenden Mustermaterialien können Sie im Beratungsgespräch ersehen.

Sonstige Informationen

Der Neubau befindet sich noch im Rohbau und wird etwa im Sommer 2021 fertiggestellt. Die Vermietung erfolgt anhand von Plänen und Mustermaterial im Rahmen einer ausführlichen Beratung in unseren Geschäftsräumen vor Ort. Ein WBS für den 2. Förderweg ist zur Anmietung erforderlich. Der zweite Förderweg soll insbesondere Haushalten mit mittlerem Einkommen den Zugang zum angespannten Wohnungsmarkt in Hamburg ermöglichen. Die festgelegten Einkommensgrenzen (§ 8 Abs. HmbWoFG) dürfen um 65% überschritten werden. Als ungefähre Richtwerte für das in Frage kommende Jahresbrutto-Einkommen können gelten: 1-Person-Haushalt bis ca. 29.000 € p.a. 2-Personen-Haushalt bis ca. 43.000 € p.a. 1 Erwachsener/1 Kind bis ca. 46.000 € p.a. 2 Erwachsene/1 Kind bis ca. 55.000 € p.a. Alle Angaben ohne Gewähr. Die genaue Berechnung, ob ein Haushalt für einen Wohnberechtigungsschein im 2. Förderweg in Frage kommt, erfolgt durch die Hamburger Wohnungsämter. Die angegebenen Werte entsprechen lediglich fundierten Schätzungen. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Einkommensverhältnisse. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie! Gerne steht Ihnen unser Neubauvermietungsteam für ein persönliches Beratungsgespräch im Servicebüro Neugraben-Fischbek, Scheideholzweg 74b, 21149 Hamburg direkt vor Ort zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Sebastian Reiff, Telefon: 02571-81-573 und 0175-7221157. Weitere interessante Wohnungsangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.sahle.de

Lage

Der Scheideholzweg liegt im lebendigen Stadtteil Neugraben-Fischbek (Bezirk Hamburg-Harburg), unweit der Cuxhavener Straße (B 73) in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Die gute und ruhige Wohnlage ist durch Eigenheime und modernisierten Mietwohnungsbau geprägt. Alles Wichtige ist fussläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie. Das Stadtteilzentrum mit Wochenmarkt an der Neugrabener Bahnhofsstraße liegt nur 10 Fussminuten entfernt. Das nähere Umfeld bietet zudem Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie zum Beispiel das Gymnasium Süderelbe oder die Stadtteilschule Fischbek-Falkenberg. Die Autobahn A 7 (Anschlussstelle Hamburg-Heimfeld) in Richtung Hamburg-Zentrum/Kiel und Richtung Bremen liegt nur 7 Kilometer entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bus-Haltestelle Geutensweg mit den Linien 641 Richtung Harburg-Bahnhof, 240 Richtung Waldfrieden und die X40 Richtung Airbus-Werk. Vom DB-Haltepunkt Neugrabener-Bahnhof fahren Sie mit den S-Bahnlinien S 3 und S31 in etwa 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Neben der praktischen Infrastruktur hat der Stadtteil auch ruhige grüne Ziele zur Entspannung zu bieten. Ein ganz besonderes Gebiet zur Naherholung liegt nur wenige Minuten entfernt: Das Naturschutzgebiet Moorgürtel, wo Sie bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour die Landschaft erkunden können. Auch das nahe gelegene Wildgehege Schwarze Berge ist für sportliche Wanderer zu Fuß erreichbar oder für einen Familienausflug mit einer kurzen Autofahrt immer ein Highlight.

Scheideholzweg 69c, 21149 Hamburg, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.09.2020
  • Gültig bis
    09-2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    53,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    0,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    53,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 0,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 53,00 kWh/(m²·a)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt